東京都八王子市片倉町８０７番４(片倉駅・京王片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市片倉町８０７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

東京都八王子市片倉町８０７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市片倉町８０７番４
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離片倉、200m
地積155㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格151,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因JR横浜線が最寄駅で駅からも近く利便性は良好。住宅としての環境も比較的良好で安定しており、地価水準は僅かに上昇した。
地域要因の将来予測当該地域は、JR横浜線片倉駅徒歩圏の住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内JR横浜線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しており、最寄駅にも近く居住環境も比較的良好である。土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼4，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格151,000円/㎡
個別的要因南東道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因の変化は見られず、当地域の地価は景気回復により、値頃感及び供給減等より、やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、横浜線沿線の戸建住宅地域で、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR横浜線の片倉駅を中心とする市内全域の戸建中心の一般住宅地域である。需要者は市内から都内もしくは横浜方面へ通勤するサラリーマン等が中心である。長期にわたる景気低迷により、不動産市場はやや弱含みであるが、駅も近く比較的人気の高い地域であり、地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地価格で1，500万∼2，400万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，500万円程度が一般的である。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6406849
北緯 139度343715

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市中野町１５４２番５東京都八王子市片倉町６３番７東京都八王子市小比企町８３８番６東京都八王子市大船町１４２番５５東京都八王子市片倉町２３９８番１外東京都八王子市片倉町１９７２番東京都八王子市みつい台二丁目５２０番６東京都八王子市子安町三丁目５８５番１４東京都八王子市片倉町９６５番２東京都八王子市片倉町２９５番１東京都八王子市打越町１５３２番１１０

参考：近隣駅の地価相場

片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード