大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３９番(長居駅・我孫子町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


289,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３９番(大阪府大阪市住吉区長居東３−７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を289,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区長居東３丁目３９番
住居表示長居東３−７−２６
価格289,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄長居、340m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、住吉区及び隣接区の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線に存する住宅地域である。需要者は大阪市南部居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者も散見される。駅接近性に優れた居住環境が比較的良好な住宅地域であるため、需給動向は安定している。新築戸建住宅の場合、総額4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

市野重夫氏による調査レポート

不動産鑑定士市野重夫
価格289,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩圏内で、長居公園に近接した区画整然とした人気の高い住宅地域で地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地下鉄御堂筋線沿線の利便性の高い住宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね住吉区及び隣接区内の地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線の閑静な住宅地域。需要者の中心は住吉区の居住者であるが、市内他区からの転入も見られる。閑静な住宅地で生活利便性も良好で人気があり、需給関係は安定している。土地は100㎡程度で2500万円程度、新築戸建物件は4000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因住吉区内の住宅地の地価は、街路条件や環境の劣る地点を除き、総じて横ばい乃至は緩やかな上昇傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6081922
北緯 135度516349

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長居駅(地価相場 258,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)西田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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