大阪府大阪市住吉区長居東４丁目１４番２(長居駅・我孫子町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


413,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市住吉区長居東４丁目１４番２(大阪府大阪市住吉区長居東４−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を413,000円/㎡としました。

大阪府大阪市住吉区長居東４丁目１４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市住吉区長居東４丁目１４番２
住居表示長居東４−９−１８
価格413,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄長居、近接
地積262㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況北25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市野重夫氏による調査レポート

不動産鑑定士市野重夫
価格413,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋線長居駅に近接し国道沿いに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、引き合いも多く地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測御堂筋線の長居駅至近に位置し、国道沿いに店舗ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域で今後とも現状を維持するものと予測する。投資用の収益物件に対する需要が拡大しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、おおむね大阪市南部の駅前商業地域及び幹線道路沿いに立地する商業地域。需要者の中心は、収益物件を投資目的で取得する機関投資家やマンション開発業者と目される。売り物件が少ないため建物及びその敷地として需要の中心となる価格帯は見いだせないが、土地値は坪150万円∼160万円程度と把握する。
一般的要因平野区内の繁華性が高く、賃料収入が見込まれる収益物件への投資は、やや過熱しており、引き合いも多く、物件の利回り低下を招いている。

中村麻貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村麻貴子
価格413,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長居駅近接の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、大阪市南部に存する駅前商業地域並びに幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自用目的または収益物件を取得する法人、共同住宅を手がける不動産業者等である。立地が良いため需要は安定しているが、個別性が強く取引価格にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。
一般的要因景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6091476
北緯 135度5128077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長居駅(地価相場 258,000円/㎡)我孫子町駅(地価相場 226,500円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)沢ノ町駅(地価相場 226,000円/㎡)住吉東駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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