愛知県小牧市春日寺３丁目１９５番(牛山駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市春日寺３丁目１９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

愛知県小牧市春日寺３丁目１９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市春日寺３丁目１９５番
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離牛山、600m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れた空港近くの住宅地域である。値頃感から一定の需要は見込まれるが、供給は少ない。地域要因の大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測市南端部の住宅地域である。近隣地域近くの工場跡地で宅地分譲され、住宅地域としての成熟が進んでいる。人気のエリアではないが値頃感から地価水準は緩やかな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は小牧市南部及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。人気のエリアではないが、一定の需要はある。近隣で行われている工場跡地の宅地分譲以降で新規の宅地供給はほとんどなく、土地の動きは少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄小牧線小牧口駅より南部の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市内住宅地は需要に比べ供給が比較的少ない。これに対し、当該地域は最寄駅への接近性は比較的良好であるが、市中心部及び小・中学校までは遠く住環境もやや劣る地域であるため人気がない。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2608336
北緯 136度933998

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字新田町９１番１外愛知県春日井市牛山町字助作山２６４８番７愛知県春日井市如意申町字宮前１７６番４愛知県春日井市篠木町１丁目８０番愛知県春日井市神領町字薬師堂８８２番１愛知県春日井市勝川町８丁目８番５愛知県春日井市勝川町３丁目２８番愛知県春日井市西高山町字孫作９１番７愛知県春日井市如意申町４丁目２０番７愛知県春日井市黒鉾町字大久手７６番愛知県春日井市春日井町字七ツ割６１番２外愛知県春日井市朝宮町２丁目７番１６愛知県春日井市春日井町字七ツ割６１番２外愛知県小牧市掛割町６６番

参考：近隣駅の地価相場

牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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