愛知県名古屋市守山区川村町６７番(川宮駅・川村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区川村町６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区川村町６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区川村町６７番
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離川宮、370m
地積237㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主体に共同住宅も見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の普通住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。近隣地域はJR中央本線や名鉄瀬戸線等鉄道駅への接近性は劣るが、ガイドウェイバスにより補完されている。近隣地域及びその周辺地域における住宅市場は安定的に推移し、地価動向は概ね横ばい傾向にある。地価水準は、土地は40万円／坪程度で総額2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅は総額3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線およびJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は守山区内の居住者であるが、区外から転入も見られる。近隣地域は鉄道駅からは離れているが、ガイドウェイバスの利用により市内中心部へのアクセスは容易であり、また、近隣商業施設への利便性も良いことから需要は底堅く地価は安定的に推移している。土地は180㎡程度で2200万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因守山区は人口は微増、新設住宅着工戸数も堅調に推移。最寄駅徒歩圏及び住環境が良好な物件と条件が劣る物件の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2110916
北緯 136度9652669

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市気噴町北２丁目１８０番ほか１筆愛知県春日井市鳥居松町１丁目３９９番４愛知県春日井市中切町２丁目２番４愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県春日井市森山田町２１番１愛知県名古屋市守山区大字守山字茶臼８７番愛知県名古屋市守山区大永寺町字寺前８３５番２愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田４０番３愛知県名古屋市守山区大字吉根字松洞３３８９番８１愛知県名古屋市守山区新守町１４番愛知県名古屋市守山区大字幸心字神戸３番５愛知県名古屋市守山区川村町６７番愛知県名古屋市守山区川北町２５５番愛知県名古屋市守山区城南町９０９番愛知県名古屋市守山区大字守山字島野４５番愛知県名古屋市守山区大字中志段味字東山島２１２０，２１２０番１合併愛知県名古屋市守山区八剣二丁目６０３番愛知県名古屋市守山区小幡常燈１９０４番

参考：近隣駅の地価相場

川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)金屋駅(地価相場 134,000円/㎡)新守山駅(地価相場 130,500円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード