北海道小樽市奥沢１丁目８８番１(南小樽駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


14,000円

2015年07月01日に行った北海道小樽市奥沢１丁目８８番１(北海道小樽市奥沢１−２１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

北海道小樽市奥沢１丁目８８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道小樽市奥沢１丁目８８番１
住居表示奥沢１−２１−１５
価格14,000円/㎡
交通施設、距離南小樽、1,200m
地積10,249㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況酒造工場、整備工場、住宅等が混在する地域
前面道路の状況南東12.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1790326
北緯 141度0059368

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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