北海道小樽市住吉町１４７番(南小樽駅・小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,600円

2016年01月01日に行った北海道小樽市住吉町１４７番(北海道小樽市住吉町９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

北海道小樽市住吉町１４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市住吉町１４７番
住居表示住吉町９−１０
価格51,600円/㎡
交通施設、距離南小樽、近接
地積381㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況南西12.7m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格51,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
市場の特性同一需給圏は小樽市内のJR駅周辺の商業地域一円である。需要者の中心は店舗若しくは集合住宅等の経営を目的とする個人若しくは法人であり、宅地の需給動向には特段の変化がみられないとは言得、相対的な人気上昇の気運があり地価は横這い推移にある。価格帯としてはおよそ単価：52，000円程度、総額：画地規模次第と思料される。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域とその周辺では、市立病院の新築移転により、土地需要は相対的には堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人ないし個人事業者で、規模のまとまった土地についてはチェーン展開する大手企業の参入も見込まれ、自用の店舗や事業所用地としての取引が主である。近隣地域南方至近に市立病院が移転開院し、関連業種による用地取得や就業者向け共同住宅投資等により、需要は相対的に堅調である。なお物件は状況に応じて区々であり中心価格帯は把握し難い。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度18744
北緯 141度0079444

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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