北海道小樽市稲穂１丁目４６番５(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,300円

2016年01月01日に行った北海道小樽市稲穂１丁目４６番５(北海道小樽市稲穂１−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

北海道小樽市稲穂１丁目４６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市稲穂１丁目４６番５
住居表示稲穂１−４−１５
価格68,300円/㎡
交通施設、距離小樽、570m
地積384㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商店街活性化の長年の懸案であった小樽開発ビル跡地に、総合病院とサ高住がオープンし、地域の再活性化への寄与が期待されている。
地域要因の将来予測近隣地域内の旧小樽開発ビル跡地に総合病院（掖済会病院）とサービス付高齢者住宅が平成27年12月にオープンし、今後地域の活性化に繋がることが期待されている。
市場の特性同一需給圏は小樽市中心商店街とその周辺部の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人や個人事業者であるが、規模の纏まった土地については道内外の大手企業の需要も見込まれる。自用の店舗・事業所用地のほか、収益物件用地の需要もあるが、中心部では近年商業床需要の減少に伴い、共同住宅等用地に転用されるケースが増えており、繁華性が更に減退する負のスパイラルを招いている。物件により状況は異なり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められないが、一般的要因の影響等から地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域に、格別の変動要因は見受けられず、今後も現状を維持する形で推移するものと予測される。地価水準は当面は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小樽市中心部の商業地域を中心とする小樽市内の商業地域である。需要者の中心としては地元の中小企業又は個人事業者が多いと把握する。小樽駅徒歩圏内の旧来からのアーケード街であるが、当該地域への不動産需要は比較的少なく、小樽市経済の回復の動きは不透明で、需要はやや弱含みから横這い傾向で推移するものと予測される。商業地取引は利用規模に幅があるため取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯は把握が難しい。
一般的要因国内経済は、経済政策における金融緩和政策の影響を受るが、その波及が及んでいるかは、微妙なところである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1954669
北緯 140度998142

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道小樽市奥沢１丁目３７番１北海道小樽市緑２丁目４番５４北海道小樽市稲穂３丁目８番１７北海道小樽市高島２丁目６９番１北海道小樽市信香町２１９番北海道小樽市富岡２丁目５２番８北海道小樽市緑１丁目４７番３４北海道小樽市稲穂５丁目７番１０北海道小樽市花園４丁目２０４番北海道小樽市塩谷１丁目１１番７北海道小樽市色内１丁目２１１番１北海道小樽市長橋５丁目６０番２６外北海道小樽市入船１丁目２１０番北海道小樽市花園４丁目１６番２北海道小樽市花園１丁目４６番北海道小樽市稲穂４丁目１５番２北海道小樽市花園２丁目１３番５北海道小樽市色内１丁目２１１番１北海道小樽市堺町３６番２北海道小樽市入船１丁目１番１

参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード