北海道小樽市花園２丁目１３番５(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った北海道小樽市花園２丁目１３番５(北海道小樽市花園２−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

北海道小樽市花園２丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市花園２丁目１３番５
住居表示花園２−１０−２３
価格34,500円/㎡
交通施設、距離小樽、900m
地積412㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、病院等が存する住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域を含む小樽駅周辺の住宅地域は、利便性や住環境に恵まれていることから相対的に需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測するが、住環境や利便性の良さが見直され需要は堅調で、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺に位置する住宅地域である。需要者は自用目的の市内在住の中∼高所得者層の個人が主であるが、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人、分譲事業を目的とする法人等の参入もあり得る地域である。環境良好で利便性も良く借家需要もあり、従前から住宅地として人気の高い地域である。相対的に値嵩物件が多いものの、既成住宅地域のため画地規模は様々で、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格34,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地中心部の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人あるいは賃貸アパート所有目的の個人・法人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も安定的に推移している。価格帯としては単価：35，000円前後、総額は画地規模によっている。
一般的要因金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度19192
北緯 140度995748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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