北海道小樽市奥沢１丁目１２３番４５(南小樽駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,800円
2017年01月01日に行った北海道小樽市奥沢１丁目１２３番４５(北海道小樽市奥沢１−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道小樽市奥沢１丁目１２３番４５ |
| 住居表示 | 奥沢１−８−８ |
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南小樽、1,000m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
稲葉勝巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRの山側の傾斜地に所在する住宅地域一円である。需要の中心は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。宅地の需給動向に特段の変化はなく、昨今の経済諸状況を反映した不動産市況から地価は概ね横ばいで推移している。価格帯としては1㎡あたり17，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
流田有啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域変動要因もなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR線より山側の傾斜地に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、昨今の経済諸状況を反映した不動産市況から地価は横這いで推移している。価格帯としては単価：17，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 地元経済は依然停滞しており、人口減少、高齢化の進行等の影響が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1806462 北緯 141度0022592 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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