北海道小樽市緑２丁目５１番１(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,600円
2017年01月01日に行った北海道小樽市緑２丁目５１番１(北海道小樽市緑２−３０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道小樽市緑２丁目５１番１ |
| 住居表示 | 緑２−３０−１３ |
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小樽、1,500m |
| 地積 | 368㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
増村哲史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内では稀少な傾斜の緩やかな地域で、中心部に近接し利便性も比較的良好なため、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測するが、住環境や利便性の良さが見直され需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部周辺に位置する住宅地域である。需要者は市内在住の自用目的の中∼高所得者層の個人を主に、賃貸事業目的の個人や法人による需要も若干見られる。近隣地域は、住環境、利便性ともに比較的良好でアパート等も見られ、住宅地域として従来から比較的人気が高い地域であるが、近時借家需給の悪化により収益物件需要は減少している。既成住宅地域のため物件により状況は区々であり、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地周辺部の緩やかに傾斜した住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住の個人若しくは賃貸アパート経営目的の個人・法人である。宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も安定的に推移している。価格帯としては単価：30，000円前後、総額：1，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1887091 北緯 140度9870379 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道小樽市奥沢１丁目３７番１北海道小樽市緑２丁目４番５４北海道小樽市稲穂３丁目８番１７北海道小樽市高島２丁目６９番１北海道小樽市信香町２１９番北海道小樽市富岡２丁目５２番８北海道小樽市緑１丁目４７番３４北海道小樽市最上１丁目２２番１０北海道小樽市稲穂５丁目７番１０北海道小樽市奥沢３丁目４５番１北海道小樽市稲穂１丁目４５番２３北海道小樽市入船１丁目１８４番北海道小樽市花園４丁目２０４番北海道小樽市塩谷１丁目１１番７北海道小樽市真栄１丁目１４２番９北海道小樽市色内１丁目２１１番１北海道小樽市奥沢４丁目８１番４北海道小樽市銭函３丁目５２１番１０北海道小樽市入船４丁目１１６番１北海道小樽市奥沢４丁目６１番２５外北海道小樽市長橋５丁目６０番２６外北海道小樽市入船１丁目２１０番北海道小樽市花園４丁目１６番２北海道小樽市花園１丁目４６番北海道小樽市稲穂４丁目１５番２北海道小樽市奥沢１丁目５１番７北海道小樽市花園２丁目１３番５北海道小樽市色内１丁目２１１番１北海道小樽市堺町３６番２
参考：近隣駅の地価相場
小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード