北海道小樽市真栄１丁目１４２番９(南小樽駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,800円

2016年01月01日に行った北海道小樽市真栄１丁目１４２番９(北海道小樽市真栄１−１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

北海道小樽市真栄１丁目１４２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市真栄１丁目１４２番９
住居表示真栄１−１８−８
価格14,800円/㎡
交通施設、距離南小樽、1,800m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格14,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR北側の比較的平坦な既成住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は弱含み下降推移となっている。価格帯としては単価：15，000円前後、総額は画地規模次第となっている。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域であり、特段目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。また、需要が弱い地域であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR「南小樽」駅から南西方面に広がる比較的平坦な既成住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市内に居住する個人が大半を占める。宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価は弱含みとなっている。価格帯としては1㎡あたり15，000円前後、総額は画地規模によりまちまちとなっている。
一般的要因生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1747579
北緯 141度0024596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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