北海道小樽市新富町４５番１外(南小樽駅・小樽築港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,000円

2016年01月01日に行った北海道小樽市新富町４５番１外(北海道小樽市新富町４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

北海道小樽市新富町４５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道小樽市新富町４５番１外
住居表示新富町４−６
価格32,000円/㎡
交通施設、距離南小樽、800m
地積253㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格32,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺において病院の開業が続いている。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小樽市中心部周辺の混在住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者の個人・法人であり、宅地の需給動向については相対的な人気上昇地域にあるので、地価は強含み推移にある。価格帯としては単価：32，000円前後、総額：8，000，000円前後と思料する。
一般的要因近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に新しく総合病院が開院したことから、これを好感した収益物件用地需要が増大している。
地域要因の将来予測地域から徒歩圏内の、北西方に市立小樽病院、東方に済生会小樽病院が開院したことから、収益物件用地需要が増大しており、今後しばらくの間はこうした傾向が続く可能性がある。
市場の特性同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅を中心とする通称南小樽∼東小樽地区の住宅地域一円である。小樽在住の個人による自用目的の一次取得が需要の中心で、札幌等市外からの需要は近時少なくなってきている。当該近隣地域は、近時周辺に総合病院が相次いで移転開業したことから、収益物件用地を中心に相対的に需要は堅調に推移している。既成住宅地域のため中心価格帯は把握しがたいが、中古戸建住宅の売れ筋は総額1000万円未満である。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1829156
北緯 141度0124609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)小樽築港駅(地価相場 23,100円/㎡)小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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