北海道小樽市最上１丁目１３番４８(小樽駅・南小樽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った北海道小樽市最上１丁目１３番４８(北海道小樽市最上１−１６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

北海道小樽市最上１丁目１３番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道小樽市最上１丁目１３番４８
住居表示最上１−１６−１５
価格18,100円/㎡
交通施設、距離南小樽、2,800m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ準幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因に加え、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。
地域要因の将来予測地域内に格別の地域変動要因はなく、今後当分の間は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏としては小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺の住宅地域で、需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得以上の個人が主であるが、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。近隣地域は、天狗山麓の住環境に恵まれた住宅地域で借家需要もあり、従前から比較的人気の高い地域であったが、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。既成住宅地域のため画地規模は区々で、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、住宅地の土地需要は弱含みの傾向が続いている。

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺の住宅地域で、需要者は自用住宅取得目的の市内居住の個人が主であるが、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。近隣地域は、天狗山麓の住環境に恵まれた住宅地域で借家需要もあり、従前から比較的人気の高い地域であったが、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。既成住宅地域のため画地規模は区々で、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1806347
北緯 140度983533

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小樽駅(地価相場 28,650円/㎡)南小樽駅(地価相場 25,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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