愛知県高浜市芳川町１丁目７番２２(三河高浜駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,800円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市芳川町１丁目７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

愛知県高浜市芳川町１丁目７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市芳川町１丁目７番２２
住居表示 
価格66,800円/㎡
交通施設、距離吉浜、1,100m
地積299㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境に特に変動はないが、地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか工場等も混在する地域で今後とも同等の環境を維持するものと予測する。需要は堅調であるので地価水準は上昇ないし横ばい傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜市及び碧南市北部の市街化区域の住宅地域である。需要者の中心は地元居住者を中心とした自動車関連産業従業者である。当地域は衣浦湾に近接した既成の住宅地域で周辺には工場も見受けられ混在型の住環境を形成している。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衣浦湾に近い既成の住宅地域であり、需要は少なく、供給量も少ない。当地域において、特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測住工の混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、衣浦湾に近接した既成の住宅地域で、周辺には工場も見受けられる。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9339205
北緯 136度9915818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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