愛知県高浜市神明町８丁目７番１８(吉浜駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市神明町８丁目７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県高浜市神明町８丁目７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市神明町８丁目７番１８
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離吉浜、1,500m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層戸建住宅を中心とした住宅地域で、やや交通の便は劣るものの、比較的居住環境は良好であり、当地域の地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測区画整理の行われた住宅地域で、住環境も良好な地域であり、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地で、居住環境が比較的良好であるため、需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域であり、地価は強含みで推移した。
地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域であり、幹線道路への接近性に優れ、居住環境も良好な地域である。需給バランスは良好で、今後も現状が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北部の区画整理済の地域を中心に概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが、一部刈谷方面等からの転入もみられる。近隣地域は区画整理済の環境良好な住宅地域であり、自動車関連産業の好業績の影響が、地価を下支えしている。土地は1，300万∼1，800万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9396229
北緯 137度0017334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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