愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４(三河高浜駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,100円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,100円/㎡としました。

愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４
住居表示 
価格94,100円/㎡
交通施設、距離三河高浜、560m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、事務所、倉庫等の混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格94,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある既成の住宅地であり、景気回復を受けて、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の比較的利便性の高い既成の住宅地域であるが、利用状況に大きな変化はなく、将来的にも現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市等の名鉄三河線沿線の沿線の住宅地域。需要者は地元居住者を中心とした自動車関連産業の従業員、自営業者などが中心であり、外からの参入は少ない。景気回復基調であり、土地価格動向はやや上昇傾向である。近隣地域は街路条件が劣るものの駅まで徒歩圏内にあり、共同住宅も見られる混在住宅地で、利便性は比較的高く、需要は堅調である。宅地価格の中心帯は1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格94,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境及び生活利便性も良好であり、周辺地域では宅地分譲も見られ、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測利便性・居住環境が良好であり、今後も住宅地域として熟成していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中心部に比較的近く中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で2200万円程度、新築分譲住宅で3000万円から4000万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9339205
北緯 136度9915818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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