愛知県高浜市本郷町２丁目７番１３(三河高浜駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,000円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市本郷町２丁目７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

愛知県高浜市本郷町２丁目７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市本郷町２丁目７番１３
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離三河高浜、1,500m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた既成住宅を中心とする地域であり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とする住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市内の名鉄三河線の沿線の住宅地域。需要者の中心は高浜市内に居住する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市中央東部に位置し、店舗等も散見される街区未整備の既成住宅地で、区画整理済の土地に比して需要は弱いが、市中心部に比較的近く、地価は僅かな上昇傾向である。市場の中心価格帯は土地で1000∼1500万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部から離れているが利便施設は比較的近いことより地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域で、今後とも同等の住環境を維持するものと予測する。取引は堅調で地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄三河線沿線、概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は街区がやや未整備な既成住宅地域であるが、区画整理済の土地に比して地価水準が低いため一定の需要がある。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9300408
北緯 137度004103

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県高浜市高取町一色畑７７番２愛知県高浜市高浜町石神９番１愛知県高浜市高浜町塩田３４番６愛知県高浜市吉浜町東山１１１番１愛知県高浜市吉浜町横田３０番２愛知県高浜市論地町２丁目２番４１愛知県高浜市芳川町３丁目６番６愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１愛知県高浜市春日町６丁目６番３９愛知県高浜市小池町５丁目７番３３愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４愛知県高浜市小池町四丁目６番９愛知県高浜市二池町三丁目６番２７愛知県高浜市論地町３丁目２番３７外愛知県高浜市沢渡町２丁目５番１４愛知県碧南市字東山坤６番３愛知県碧南市大字西端字下山４３番４愛知県碧南市上町２丁目６２番５愛知県碧南市荒居町２丁目５６番愛知県碧南市坂口町３丁目１２０番２９

参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード