愛知県高浜市呉竹町７丁目６番３外(吉浜駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,500円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市呉竹町７丁目６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

愛知県高浜市呉竹町７丁目６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市呉竹町７丁目６番３外
住居表示 
価格80,500円/㎡
交通施設、距離三河高浜、1,100m
地積216㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅を中心とした住宅地域で、大きな地域変動要因はないが、市中心部に比較的近く、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした住宅地であるが、空地も見られ、今後も徐々に熟成してゆくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅を主体とした住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で1700万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い住宅地域であるが、特段需要の多い地域ではなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、未だ空地も見られることから、今後も緩やかではあるが、徐々に住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市内の名鉄三河線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市中央北部に位置し、空地も見られる住宅地で、区画整理済の土地に比して需要は弱いが、需給バランスは概ね良好であり、地価は僅かな上昇傾向である。市場の中心価格帯は土地で1300∼1800万円程度である。土地建物総額では3000万円前後が中心価格帯となる。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9391531
北緯 136度9874791

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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