愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６(吉浜駅・小垣江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,000円
2017年01月01日に行った愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県高浜市八幡町５丁目９番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉浜、500m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田商基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、市北部の区画整理済みの住宅地域で、市中心部からはやや離れるものの、名鉄三河線吉浜駅徒歩圏の刈谷市に近い住宅地域で需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
松尾拓志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に程近く利便性は高いが、既成住宅を中心とする地域であり、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、市北部に位置し、最寄駅への接近性に優る区画整理済の住宅地で、市中心部からやや離れてはいるものの一定の住宅地需要は認められ、需給関係も安定している。市場における中心価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9489881 北緯 136度9915174 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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