愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外(高浜港駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,600円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。

愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市青木町６丁目１番４８外
住居表示 
価格89,600円/㎡
交通施設、距離高浜港、290m
地積109㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する既成の商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高浜市の主要幹線沿いの商業地域で、地域的に熟成しており、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに小規模店舗、事務所、戸建住宅等が建ち並ぶ商業地域として既に熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も横ばい傾向に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：高浜市内の商業地域が主な類似地域であるが、市内及び周辺市の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：店舗、住宅等が見られる既成商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も安定傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格89,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の既成商業地域の需給は低迷状態であるが、地域要因に特に変化はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測県道沿いに小規模店舗・事務所・住宅などが混在する既成の住商混在地域である。当面の間は、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高浜市及び隣接市の幹線道路沿線の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者である。市東部における大型・郊外型店舗の拡大により、名鉄三河線の西側の既成市街地の商業地域はやや苦戦の状態である。景気は回復基調であるが、市内の商業地の取引は極めて少ない。取引の少ない状況下で価格水準の把握は難しい状況である。なお、大型商業施設周辺商業地については横這い傾向である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9251575
北緯 136度9843802

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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