愛知県高浜市芳川町３丁目６番６(三河高浜駅・吉浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市芳川町３丁目６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県高浜市芳川町３丁目６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市芳川町３丁目６番６
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離三河高浜、1,200m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられないが、農地等も介在しており、漸次、熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、衣浦湾沿いの工業地帯に近い立地にある住宅地域であるが、価格水準が低位な区画整理済みの地域で、値頃感等から需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地で、特に大きな変動要因はないが、徐々に熟成しつつあり、地価も若干の上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測区画整理の行われた住宅地域であるが、農地等も多く、漸次住宅地域として熟成してゆくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域で、需給関係も安定している。市場における中心価格帯は、土地で1000∼2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9369451
北緯 136度9844267

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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