愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１(三河高浜駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市湯山町５丁目１１番１１
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離三河高浜、950m
地積187㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、まだ空地も見られる中で徐々に熟成が進む地域であり、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、良好な住環境を有しており、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅等が見られる新興住宅地域で、周辺地域を含め、需要は堅調な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で2000万円程度、新築分譲住宅で3000万円から4000万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測良好な住環境を備えた新興住宅地で、徐々に熟成を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、良好な住環境を備えた区画整理施行済みの新興住宅地で、公共公益施設、商業施設等への接近性にも恵まれた立地にあって、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9318238
北緯 136度9988923

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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