愛知県高浜市神明町７丁目１番１２(三河高浜駅・吉浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市神明町７丁目１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県高浜市神明町７丁目１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市神明町７丁目１番１２
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離三河高浜、1,200m
地積378㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、飲食店等の混在する路線商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域として集積が漸次に進みつつあり、堅調な背後住宅地との関連からやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測街路条件が良好であり店舗の集積度が高いので、今後も路線商業地域として熟成していくものと予測する。地価水準は横這い傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高浜市及び隣接市の幹線道路沿線の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する店舗や事務所の事業者である。当該地域は比較的新しい幹線道路沿いであり、市内の商業地域の中では一定の繁華性を維持しているといえる。市場の中心価格帯は業態及び大きな駐車スペースの確保の必要性の程度で規模が変わるため把握は困難である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高浜市の主要幹線沿いの商業地域で、地域的に熟成が進んできており、背後の住宅地も含め、需要は堅調な地域である。
地域要因の将来予測低層店舗等が見られる路線沿いの商業地域であり、背後の住宅地も含め、地域的に熟成が進んできており、景気動向には留意を要するが、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：高浜市内の商業地域が主な類似地域であるが、市内及び周辺市の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：県道沿いの路線商業地域で、営業所やコンビニ等のロードサイド店舗へのニーズは底堅いと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯：定期借地権等の活用も多く、土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9343124
北緯 137度0014169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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