愛知県碧南市二本木町４丁目３２番外(北新川駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市二本木町４丁目３２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

愛知県碧南市二本木町４丁目３２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市二本木町４丁目３２番外
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離北新川、2,700m
地積332㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、安城市方面への利便性はあるが、需要は限られる。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや限定的で、安城方面からの需要も若干認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であるが、旧来からの既成住宅地域であるため、他地域と比べて需要者の地縁的選好性は強い傾向にある。市中心部への接近性に劣るものの、地価の相対的割安感から相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で2，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9158928
北緯 137度0134582

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県高浜市高取町一色畑７７番２愛知県高浜市高取町背戸山２０番６ほか１筆愛知県高浜市論地町２丁目２番４１愛知県高浜市論地町３丁目２番３７外愛知県碧南市字東山坤６番３愛知県碧南市大字西端字下山４３番４愛知県碧南市字鶴見芝５７番３愛知県碧南市新道町２丁目５４番愛知県碧南市荒居町２丁目５６番愛知県碧南市坂口町３丁目１２０番２９愛知県碧南市栄町２丁目７２番

参考：近隣駅の地価相場

北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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