堀川駅 近隣地価情報
49,100円
熊本県熊本市北区にある熊本電鉄本線堀川駅の地価相場は49,100円/㎡(162,314円/坪)です。
堀川駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,566円/㎡(157,242円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
堀川駅近隣不動産の地価詳細
堀川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 堀川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約103m | 52,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約103m | 49,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性は良いものの、道路が狭い街区が多くやや雑然としている。とりわけ高台の住宅地の需要は弱い。 地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃っているが、坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣る。特段の変動要因はなく、震災の影響も特段認められず、地価はしばらく横ばいと予測する。 価格決定の理由近隣地域には小規模なアパートが若干みられるものの、戸建住宅の多いであり、この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は適用しなかった。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約368m | 40,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約368m | 19,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約368m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約432m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市北区の南端部に位置する。準幹線道路や熊本電鉄線により中心部とのアクセスは良好であるが、街路の幅員により取引水準に高低がみられる。 地域要因の将来予測龍田山麓の平坦地に戸建住宅が密集する地域で、新たな住宅地開発の余地は少ない。4m程度の市道が入組んでおり住宅地に対する需要は少なく、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。近隣地域及びその周辺の戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約496m | 52,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約496m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約855m | 51,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約855m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,075m | 17,700円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,075m | 80,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,075m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,100m | 42,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,100m | 40,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発から相当年数経過した造成団地であり、光の森等の新しい大規模分譲地に比較して陳腐化しており、需要はさほど高くない。 地域要因の将来予測国道3号北バイパス開通の影響や震災の影響は軽微であり、その他に特段の変動要因も認められず、地価は当面の間、横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした戸建住宅地からなる地域であり、アパート等はなく、賃貸市場は熟成していない。この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は試算を断念した。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約1,149m | 81,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,149m | 77,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,149m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 57,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,161m | 56,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺における震災被害は限定的であり、総じて軽微である。サンリブ清水店については震災被害のため現在休業中であるが今後再建・再開の予定。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象地は面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が困難であることから、収益価格の試算を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心に形成される地域であり、利便性・快適性を志向する自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 充信 |
| 約1,214m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,238m | 46,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,238m | 48,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,274m | 54,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,332m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,375m | 10,600円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,506m | 28,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,506m | 23,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,695m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,780m | 84,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 43,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,861m | 41,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,956m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,962m | 53,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,962m | 51,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,962m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,962m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 地域要因の将来予測黒石駅に近い一般住宅地域である。周辺地域では、市街化区域・調整区域のいずれの地域でも宅地開発が活発であり、やや供給過剰感もある。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく行政的条件からも共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約1,962m | 53,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,962m | 63,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,962m | 100,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,962m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,962m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,962m | 59,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,962m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,962m | 77,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,962m | 45,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 地域要因の将来予測生活利便施設との接近性に恵まれた既成住宅地域である。宅地の需要は底堅い地域であるが周辺地域の活発な宅地開発の影響も受けており、地価はやや弱含みと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約1,962m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地周辺においては震災被害は概ね限定的。周辺及び背後住宅地の熟成度の高まりにより、安定した立地性が維持されている。 地域要因の将来予測県道沿線の地域であり、商業地としての市場競争力は相対的にやや低位であるが、背後地人口等も概ね安定的に推移しており、今後も現状の立地性を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は県道に沿接する商業地域であるが、収益価格はその試算の過程において想定要素を多分に含むこと、また賃貸市場の未成熟性等により元本と果実の相関性がやや稀薄であること等から参考に留めることとし、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 充信 |
| 約1,962m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,988m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
堀川駅近隣不動産マップ
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堀川駅の関連情報
堀川駅の近隣駅の地価相場
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |