熊本県熊本市四方寄町字外沖513番1(新須屋駅・堀川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


80,000円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市四方寄町字外沖513番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

熊本県熊本市四方寄町字外沖513番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市四方寄町字外沖513番1
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離西里、1,900m
地積1,657㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度857693
北緯 130度71994

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県飽託郡北部町鶴羽田字東畑478番熊本県飽託郡北部町四方寄字上古閑328番2熊本県熊本市四方寄町字葉山132番80熊本県熊本市四方寄町字迫ノ上484番熊本県熊本市大窪5丁目964番8熊本県熊本市飛田3丁目366番1外熊本県熊本市飛田4丁目260番熊本県熊本市北区飛田4丁目260番熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外熊本県熊本市北区四方寄町字外沖513番1熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外熊本県熊本市北区四方寄町字葉山132番80

参考:近隣駅の地価相場

新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)西里駅(地価相場 49,400円/㎡)