熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8(堀川駅・八景水谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


47,200円

2015年07月01日に行った熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8(熊本県熊本市北区大窪5−2−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8
住居表示大窪5−2−5
価格47,200円/㎡
交通施設、距離堀川、1,400m
地積258㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度84956580000001
北緯 130度7154487

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県飽託郡北部町四方寄字上古閑328番2熊本県熊本市清水町山室字蒲田190番82熊本県熊本市清水町大字八景水谷字窪1107番3熊本県熊本市四方寄町字南原1657番1外熊本県熊本市四方寄町字迫ノ上484番熊本県熊本市大窪5丁目964番8熊本県熊本市飛田3丁目366番1外熊本県熊本市山室2丁目190番12熊本県熊本市飛田4丁目260番熊本県熊本市北区飛田4丁目260番熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外熊本県熊本市北区四方寄町字外沖513番1熊本県熊本市北区下硯川町字昇立2142番123熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外熊本県熊本市北区八景水谷1丁目1107番3

参考:近隣駅の地価相場

堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)西里駅(地価相場 49,400円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)