熊本県合志市須屋字東原２７９３番８(三ツ石駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,000円
2017年01月01日に行った熊本県合志市須屋字東原２７９３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県合志市須屋字東原２７９３番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒石、200m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松嶋忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 黒石駅に近い一般住宅地域である。周辺地域では、市街化区域・調整区域のいずれの地域でも宅地開発が活発であり、やや供給過剰感もある。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西合志町を中心とした中規模一般住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。周辺地域の宅地開発等の影響を受け、既成住宅地域の需要は弱含みである。価格については、土地は800∼900万円程度・新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。 |
青木充信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域における宅地開発が活発化するなか、新規宅地需要の多くを新興住宅地が吸収する傾向が続いている。周辺の震災被害は相対的に軽微。 |
| 地域要因の将来予測 | 黒石駅近傍の既成住宅地域である。今後も周辺一帯の住宅開発の進展とともに住宅地としての成熟度を徐々に高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合志市内のほか熊本市北区、菊陽町等を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近時の堅調な住宅需要を背景に、徐々に値頃感も出はじめていることから、需給の不均衡が解消されつつあるが、周辺の新興住宅団地との比較における相対的な市場競争力の低下傾向も指摘され、当面地価は底を窺いつつもやや弱含みで推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね800万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度864473 北緯 130度7351558 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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