熊本県合志市須屋字八反坪４番６(三ツ石駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った熊本県合志市須屋字八反坪４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

熊本県合志市須屋字八反坪４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県合志市須屋字八反坪４番６
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離堀川、500m
地積302㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象地周辺においては震災被害は概ね限定的。周辺及び背後住宅地の熟成度の高まりにより、安定した立地性が維持されている。
地域要因の将来予測県道沿線の地域であり、商業地としての市場競争力は相対的にやや低位であるが、背後地人口等も概ね安定的に推移しており、今後も現状の立地性を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、合志市内のほか熊本市北区をはじめとする熊本都市圏。主な需要者としては、商業利用を目的とする市内外の個人または法人等が中心となる。商業地としての市場競争力はやや低位にあるものの、背後住宅地との比較における値頃感もあり、当面地価は堅調に推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、画地規模に応じたばらつきが見られ、明確な把握は困難である。
一般的要因合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格49,200円/㎡
個別的要因不整形であるため需要面で劣る。
地域要因熊本市に隣接する通過的色彩の強い近隣型の既成商業地域で、郊外店舗等の影響を受け需要はやや低迷傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、熊本市に隣接する県道を中心とした通過的色彩の強い繁華性の低い近隣型の商業地域である。今後も同様の利用形態で推移するものと思われるが、近年の地価下落等により値頃感もでてきている。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接する熊本市北部の幹線道路等を中心とした店舗・事業所等が混在する商業地域である。需要者は、市内外の事業者・法人が大半を占めると推定される。近年の地域経済・不動産市況の低迷、郊外部の大型店舗等の影響を受けて、既存商業地域は地盤沈下の状態にあり需要は弱含みである。
一般的要因隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度864473
北緯 130度7351558

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県菊池郡西合志町大字須屋字二本松２７４５番６熊本県菊池郡西合志町大字須屋字梨木１８９７番３熊本県菊池郡西合志町大字須屋字出口１４１４番２熊本県菊池郡合志町大字幾久富字下沖野１８６６番３６７熊本県菊池郡西合志町須屋字橋ノ元６５７番６熊本県菊池郡西合志町須屋字八反坪４番６熊本県菊池郡西合志町須屋字宿ノ山７１０番４熊本県菊池郡合志町幾久富字中沖野１７５８番１２７熊本県菊池郡西合志町須屋字山伏塚２０６２番７熊本県菊池郡西合志町須屋字池の前３１１７番１２熊本県合志市幾久富字中沖野１７５８番１４４熊本県合志市須屋字山ノ上１９７９番５外熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４熊本県合志市須屋字池ノ前３１１７番１２

参考：近隣駅の地価相場

三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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