熊本県熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５(新須屋駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,700円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５(熊本県熊本市北区清水新地５−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。

熊本県熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５
住居表示清水新地５−６−１７
価格56,700円/㎡
交通施設、距離新須屋、500m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格56,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺における震災被害は限定的であり、総じて軽微である。サンリブ清水店については震災被害のため現在休業中であるが今後再建・再開の予定。
市場の特性同一需給圏は、熊本市北区を中心とする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。近年のバイパス整備等による住宅地としての立地性の向上や、市場全般における堅調な住宅需要に加えて、地域周辺住家の震災被害も相対的に軽微であったこと等を背景として需給環境は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1，000万円∼1，400万円前後と判断される。
一般的要因北区内は震災後の復興需要の顕在化など、景気回復に向けた動きが広がっており、不動産取引件数も平成28年7∼9月期は対前四半期で増加傾向。

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格56,700円/㎡
個別的要因間口・奥行の関係が劣り、需要がやや減少している。
地域要因市の北部に位置する一般住宅地域であるが、隣接町の大型宅地開発等の影響を受け、地価はやや弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、当市の北部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。隣接市町等における宅地開発による供給過剰感もあり、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は1，200万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度85216580000001
北緯 130度7371669

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市清水町新地字須屋境１８９２番３５熊本県熊本市清水町大字麻生田字中道１７３１番２熊本県熊本市清水町万石５丁目４５７番３熊本県熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１熊本県熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２熊本県熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２熊本県菊池郡西合志町大字須屋字枉松３４４番１熊本県菊池郡合志町大字幾久富字上沖野１６５６番３４熊本県合志市須屋字枉松３４４番１

参考：近隣駅の地価相場

新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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