熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４(三ツ石駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県合志市須屋字霜深２９７番４４
住居表示 
価格45,500円/㎡
交通施設、距離須屋、550m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格45,500円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因旧西合志町のほぼ中心部に位置する既成住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。
地域要因の将来予測生活利便施設との接近性に恵まれた既成住宅地域である。宅地の需要は底堅い地域であるが周辺地域の活発な宅地開発の影響も受けており、地価はやや弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧西合志町を中心とした中規模一般住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。周辺地域の宅地開発等の影響を受け、既成住宅地域の需要は弱含みである。価格については、土地は1，000万円程度・新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。

青木充信氏による調査レポート

不動産鑑定士青木充信
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における宅地開発が活発化するなか、新規宅地需要の多くを新興住宅地が吸収する傾向が続いている。周辺の震災被害は相対的に軽微。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地である。周辺地域における宅地開発が進展するなか、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合志市内のほか熊本市北区、菊陽町等を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。市場全般における堅調な住宅需要を背景に、需給の不均衡が解消されつつある一方、前面道路幅員（4m）等に起因する周辺の新興住宅地との比較における相対的な市場競争力の低下要因も指摘される。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね1，000万円前後と判断される。
一般的要因合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度864473
北緯 130度7351558

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県菊池郡西合志町大字須屋字二本松２７４５番６熊本県菊池郡西合志町大字須屋字梨木１８９７番３熊本県菊池郡西合志町大字須屋字出口１４１４番２熊本県菊池郡合志町大字幾久富字下沖野１８６６番３６７熊本県菊池郡西合志町須屋字橋ノ元６５７番６熊本県菊池郡西合志町須屋字八反坪４番６熊本県菊池郡西合志町須屋字宿ノ山７１０番４熊本県菊池郡合志町幾久富字中沖野１７５８番１２７熊本県菊池郡西合志町須屋字山伏塚２０６２番７熊本県菊池郡西合志町須屋字池の前３１１７番１２熊本県合志市幾久富字中沖野１７５８番１４４熊本県合志市須屋字山ノ上１９７９番５外熊本県合志市須屋字八反坪４番６熊本県合志市須屋字池ノ前３１１７番１２

参考：近隣駅の地価相場

三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)黒石駅(地価相場 45,500円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)熊本高専前駅(地価相場 41,750円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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