八景水谷駅 近隣地価情報
53,100円
熊本県熊本市北区にある熊本電鉄本線八景水谷駅の地価相場は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
八景水谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,683円/㎡(174,158円/坪)で、最高値は54,200円/㎡(179,173円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
八景水谷駅近隣不動産の地価詳細
八景水谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八景水谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約397m | 54,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約454m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約598m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市北区の南端部に位置する。準幹線道路や熊本電鉄線により中心部とのアクセスは良好であるが、街路の幅員により取引水準に高低がみられる。 地域要因の将来予測龍田山麓の平坦地に戸建住宅が密集する地域で、新たな住宅地開発の余地は少ない。4m程度の市道が入組んでおり住宅地に対する需要は少なく、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。近隣地域及びその周辺の戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約817m | 52,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約817m | 49,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性は良いものの、道路が狭い街区が多くやや雑然としている。とりわけ高台の住宅地の需要は弱い。 地域要因の将来予測市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃っているが、坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣る。特段の変動要因はなく、震災の影響も特段認められず、地価はしばらく横ばいと予測する。 価格決定の理由近隣地域には小規模なアパートが若干みられるものの、戸建住宅の多いであり、この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は適用しなかった。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約858m | 46,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約858m | 48,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約951m | 52,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約951m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,123m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,123m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,206m | 51,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,206m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,216m | 40,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,216m | 19,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,216m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,234m | 55,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,527m | 108,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,527m | 58,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,527m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,607m | 81,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,607m | 77,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,607m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 57,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,747m | 56,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺における震災被害は限定的であり、総じて軽微である。サンリブ清水店については震災被害のため現在休業中であるが今後再建・再開の予定。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象地は面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が困難であることから、収益価格の試算を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心に形成される地域であり、利便性・快適性を志向する自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 充信 |
| 約1,789m | 56,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,789m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,828m | 55,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,828m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 17,700円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約1,847m | 80,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,847m | 73,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,881m | 44,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,885m | 55,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,885m | 84,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,885m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は普通程度のため相応の土地需要が存し、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する丘陵部に存する住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であり、画地規模が小さいことや行政的条件による制約からも賃貸用建物の想定は現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,885m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。 地域要因の将来予測県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。 価格決定の理由幹線道路沿いの商業地域であるが、相対的に繁華性はやや低く、賃貸物件は散見されるものの、自己利用の物件が中心で収益性を反映した価格形成はなされていないと判断されることから、収益価格の説得力は劣ると判断される。したがって代替競争不動産の取引事例から求められ市場実態を反映した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約1,901m | 42,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,901m | 40,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発から相当年数経過した造成団地であり、光の森等の新しい大規模分譲地に比較して陳腐化しており、需要はさほど高くない。 地域要因の将来予測国道3号北バイパス開通の影響や震災の影響は軽微であり、その他に特段の変動要因も認められず、地価は当面の間、横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした戸建住宅地からなる地域であり、アパート等はなく、賃貸市場は熟成していない。この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は試算を断念した。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約1,933m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
八景水谷駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
八景水谷駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
八景水谷駅の関連情報
八景水谷駅の近隣駅の地価相場
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |