八景水谷駅 近隣地価情報


53,100円

熊本県熊本市北区にある熊本電鉄本線八景水谷駅の地価相場は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。

八景水谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,683円/㎡(174,158円/坪)で、最高値は54,200円/㎡(179,173円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。

八景水谷駅近隣不動産の地価詳細

八景水谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

八景水谷駅
からの距離
価格 詳細
約397m54,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:国道3号、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県熊本市平田1丁目508番1外

不動産鑑定評価

約454m52,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市清水亀井町338番5

不動産鑑定評価

約598m49,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区八景水谷2丁目296番7

地域要因

当市北区の南端部に位置する。準幹線道路や熊本電鉄線により中心部とのアクセスは良好であるが、街路の幅員により取引水準に高低がみられる。

地域要因の将来予測

龍田山麓の平坦地に戸建住宅が密集する地域で、新たな住宅地開発の余地は少ない。4m程度の市道が入組んでおり住宅地に対する需要は少なく、地価水準は相対的に低い。尚、熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。近隣地域及びその周辺の戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 毅彦

不動産鑑定評価

約817m52,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市八景水谷1丁目1107番3

不動産鑑定評価

約817m49,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区八景水谷1丁目1107番3

地域要因

交通利便性は良いものの、道路が狭い街区が多くやや雑然としている。とりわけ高台の住宅地の需要は弱い。

地域要因の将来予測

市中心部に比較的近い住宅地域で利便施設も揃っているが、坂や狭隘な街路が多く住宅地としての人気はやや劣る。特段の変動要因はなく、震災の影響も特段認められず、地価はしばらく横ばいと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域には小規模なアパートが若干みられるものの、戸建住宅の多いであり、この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は適用しなかった。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 泰史

不動産鑑定評価

約858m46,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市山室2丁目190番12

不動産鑑定評価

約858m48,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市山室2丁目190番12

不動産鑑定評価

約951m52,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市清水新地1丁目705番32

不動産鑑定評価

約951m52,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区清水新地1丁目705番32

不動産鑑定評価

約1,123m52,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:亀井、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区高平3丁目822番37外

不動産鑑定評価

約1,123m52,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:亀井、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区高平3丁目822番37外

地域要因

熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 貞人

不動産鑑定評価

約1,206m51,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市大窪5丁目964番8

不動産鑑定評価

約1,206m47,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:堀川、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8

不動産鑑定評価

約1,216m40,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:堀川、1,300m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県熊本市飛田4丁目260番

不動産鑑定評価

約1,216m19,700円/㎡

調査年:2011年
利用現況:田
他交通機関:堀川、1,300m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県熊本市飛田4丁目260番

不動産鑑定評価

約1,216m16,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:堀川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県熊本市北区飛田4丁目260番

不動産鑑定評価

約1,234m55,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北熊本、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市清水万石3丁目209番4

不動産鑑定評価

約1,527m108,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:北熊本、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市室園町274番外

不動産鑑定評価

約1,527m58,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:北熊本、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市室園町132番

不動産鑑定評価

約1,527m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:北熊本、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市北区室園町274番外

不動産鑑定評価

約1,527m60,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北熊本、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区室園町132番

不動産鑑定評価

約1,607m81,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:西里、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市飛田3丁目366番1外

不動産鑑定評価

約1,607m77,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:西里、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外

不動産鑑定評価

約1,607m73,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:西里、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外

不動産鑑定評価

約1,747m57,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:須屋、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市清水新地5丁目1892番35

不動産鑑定評価

約1,747m56,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新須屋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市北区清水新地5丁目1892番35

地域要因

地域周辺における震災被害は限定的であり、総じて軽微である。サンリブ清水店については震災被害のため現在休業中であるが今後再建・再開の予定。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地は面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が困難であることから、収益価格の試算を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心に形成される地域であり、利便性・快適性を志向する自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青木 充信

不動産鑑定評価

約1,789m56,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:打越、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市打越町212番45

不動産鑑定評価

約1,789m54,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:打越、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市北区打越町212番45

地域要因

特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 貞人

不動産鑑定評価

約1,828m55,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市池田3丁目1272番24

不動産鑑定評価

約1,828m50,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:崇城大学前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区池田3丁目1272番24

不動産鑑定評価

八景水谷駅近隣不動産マップ

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