公会堂前駅 近隣地価情報
153,000円
長崎県長崎市にある長崎電軌３系統公会堂前駅の地価相場は153,000円/㎡(505,785円/坪)です。
公会堂前駅を中心とした1,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は153,000円/㎡(505,785円/坪)で、最高値は153,000円/㎡(505,785円/坪)、最低値は182,000円/㎡(601,652円/坪)です。
公会堂前駅近隣不動産の地価詳細
公会堂前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 公会堂前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約108m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約223m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約298m | 19,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約298m | 4,240円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約298m | 4,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約298m | 29,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約298m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約298m | 13,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約298m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約298m | 5,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約298m | 15,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約298m | 6,060円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約298m | 5,540円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約298m | 4,740円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約298m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約298m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約298m | 3,080円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約509m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は、建築費の高騰により、建築コストに見合う賃料収入が見込めないため、低位に試算された。比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、前年標準地の価格等との均衡をも考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
| 約509m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因画地規模が小さく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としては好立地のため需要は底堅く、地価は上昇に転じている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市中心部に近い街路条件の類似した商業地域の事例を採用して求めた。一方収益価格は、低層店舗兼共同住宅地が標準的であり、取引価格に見合う賃料設定が困難であるため、比準価格に比して低位に試算された。近隣地域は、周辺の優良住宅地域での地価上昇の影響を受けており、収益性により価格が形成される状況にはない。以上より、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約564m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い居住環境の良好な既成住宅地域は稀少性が高く、高所得者層を中心に旺盛な需要があり、需給はやや逼迫している。 地域要因の将来予測小中学校校区の人気が高く、交通利便性・居住環境とも良好で、高所得者層の需要が強い一方、供給は少ないため、今後も既成の優良住宅地域として選好される状況が続くと予測する。 価格決定の理由都心部や商店街、路面電車等の各種公共利便施設へ徒歩圏内のため、選好性が高く賃貸需要は強い。但し、容積率の規制が強いことや収益性よりも快適性を重視する優良住宅地であることから取引価格に見合うだけの収益を得られず、比準価格に比べ低めの収益価格となった。鑑定評価額は収益性が考慮されにくい地域であることを考慮して比準価格を採用し、代表標準地との均衡、市場の需給動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田平 和史 |
| 約584m | 913,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因クルーズ船の寄港増による外国人観光客の増加が見られ、ハマクロス411内のホテルの稼働率も高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、地価水準が県内最高水準であるため、採用した事例には地域格差が大きい事例もあるが、比準の精度は保たれている。日用品店舗の進出が目立ち賃料水準も下落傾向にあるため、不動産経営目的の投資物件の需要は弱く、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料する。以上より、比準価格に重きを置きつつ収益価格を比較考量し、さらに市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約584m | 913,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約609m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因1年以上埋まらない空き店舗、空地がが見られる中、廃業した店舗跡地に賃貸マンションの建設が見られる。 地域要因の将来予測玉屋デパートの建替えを含む新大工町再開発計画が進行中である。空店舗、空地も見られるが、標準地周辺はマンション用地としての人気の高い地域であり、今後地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、都心部周辺の商業地域より事例を採用して求めた。一方、収益価格は、テナント賃料が下落傾向にあるため、比準価格に比して低位に試算された。近隣型店舗の需要は弱いという需給動向、郊外型店舗への顧客の流出等の経済動向を考慮し、比準価格に重きを置きつつ収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額の関連を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約630m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約661m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約663m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変化は無いものの、周辺ではマンション建設の動きが見られる。閑静な住宅地域で利便性・快適性に優れ需要は強く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性に優れた長崎市の代表的な優良住宅地域であり、供給が殆どないため希少性が高く、今後も地価は上昇傾向で推移するのと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。一方、収益価格は周辺には高層の賃貸物件も多く入居率も高いのでこれらを参考に試算を行ったが容積率の制限が厳しく投資に見合う建物の設計は不可能であった。元々近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である事を重視し、鑑定評価額は近隣地域の稀少性に対する需要の高まりも勘案し、比準価格を以って決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 純一 |
| 約663m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約671m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約745m | 463,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約801m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の周辺で実施されている駅周辺整備や県庁移転等への期待性から、地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測近隣地域を含む長崎駅周辺においては、駅周辺整備や県庁移転等への期待性から強気の取引が増加しており、地価は上昇傾向を強めている。 価格決定の理由収益価格は、事務所需要の減退によりテナントビルの需要が弱く、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも、自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を重視しつつ、収益価格も比較考量の上、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：児島 雅彦 |
| 約806m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は飲食店を含む店舗付ビル、マンション等の混在地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。都市型分譲マンション需要が下支えとなり、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、建築費の高騰により、建築コストに見合う賃料が見込めないため、低位に試算された。比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。また、市場では自己使用目的の取引が中心で、実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、前年標準地の価格等との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 和江 |
| 約834m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因飲食店が密集する当該歓楽街は、顧客減少等が続いており、需要は弱いが、周辺部のマンション用地需要の増加の影響から、地価は下支えされている。 地域要因の将来予測飲食店が建ち並ぶ歓楽街であり、個人消費の伸び悩み等を反映して、繁華性・商業収益性は悪化している。周辺部のマンション用地等の需要の増加の影響から、地価は不安要素を含みつつ安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。収益価格は周辺に賃貸物件も多いことから貸店舗を想定し試算したが、顧客減少等から高家賃が望めず、低位に試算された。以上から、実証的な比準価格を標準に、収益価格を参酌し、さらに周辺標準地との均衡、周辺での分譲マンション等建設の土地利用動向を十分に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作 |
| 約896m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、希少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測都心へは徒歩圏内にあり、商店街や交通機関にも近い平坦地地域である。街路がやや狭く一方通行という弱点はあるものの、その稀少性から根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地から半径1km圏内の既成住宅地域より事例を採用して求めた。周辺にはアパート等も散見されるが、対象標準地の地積が小さく、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己所有目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堺 賢作 |
| 約896m | 125,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
公会堂前駅近隣不動産マップ
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公会堂前駅のチェックポイント
活水女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには活水女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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公会堂前駅の関連情報
公会堂前駅の近隣駅の地価相場
| 長崎電軌３系統桜町駅 | 182,000円/㎡ |
| 長崎電軌３系統新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 長崎電軌１系統大波止駅 | 250,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 長崎電軌３系統蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| 長崎電軌１系統宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎電軌１系統松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)現川駅 | 55,800円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)長与駅 | 57,050円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)高田駅 | 65,200円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)市布駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)東園駅 | 31,950円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)大草駅 | 15,900円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| JR大村線松原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR大村線千綿駅 | 17,300円/㎡ |
長崎電軌３系統の地価相場
| 蛍茶屋駅 | 139,500円/㎡ |
| 新中川町駅 | 153,000円/㎡ |
| 新大工町駅 | 153,000円/㎡ |
| 諏訪神社前駅 | 153,000円/㎡ |
| 桜町駅 | 182,000円/㎡ |
| 長崎駅前駅 | 182,500円/㎡ |
| 八千代町駅 | 126,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 126,000円/㎡ |
| 銭座町駅 | 99,250円/㎡ |
| 茂里町駅 | 99,250円/㎡ |
| 浦上駅前駅 | 99,250円/㎡ |
| 大学病院前駅 | 72,450円/㎡ |
| 浜口町駅 | 72,450円/㎡ |
| 松山町駅 | 72,450円/㎡ |
| 大橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 浦上車庫前駅 | 70,400円/㎡ |
| 岩屋橋駅 | 70,400円/㎡ |
| 長崎大学前駅 | 62,800円/㎡ |
| 若葉町駅 | 62,800円/㎡ |
| 千歳町駅 | 62,800円/㎡ |
| 昭和町通り駅 | 62,800円/㎡ |
| 住吉駅 | 62,800円/㎡ |
| 赤迫駅 | 62,800円/㎡ |