美夜古泉駅 近隣地価情報
27,400円
福岡県行橋市にある田川線美夜古泉駅の地価相場は27,400円/㎡(90,578円/坪)です。
美夜古泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,414円/㎡(97,236円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。
美夜古泉駅近隣不動産の地価詳細
美夜古泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美夜古泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,059m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路がやや雑然としているが、鉄道駅が徒歩圏にあり、旺盛なミニ開発の影響もあって、住宅地の需要はやや強含んできており、地価は若干上昇傾向。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、周辺においてミニ開発が各所で行われ、高値取引も散見されることから、地価はこれらの影響もあって上昇傾向で推移。 価格決定の理由周辺は自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、一部貸家等も存するが、賃貸市場を形成するほどではないことから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては生活の利便性、快適性が重視されることから現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきと判断される。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、前年対象標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約1,472m | 32,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,681m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,950m | 115,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,967m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅が徒歩圏にあり、街路も比較的整然としていることから、当該住宅地域への需要は安定してきており、地価は若干上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画の良い住宅地域であり、地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、利便性がよいこと等からここのところ需要が概ね安定傾向にあり、地価は上昇傾向で推移と判断した。 価格決定の理由近隣地域はやや古い既成の住宅団地であり、自己使用目的の戸建住宅が大半を占め、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例に基づき求められており、市場を反映した価格といえる。住宅地域においては生活の利便性、快適性が着目されることから比準価格を中心に、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約2,114m | 51,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,222m | 76,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行橋駅東側にあって、旧来からの中心市街地に支えられ、県道拡幅計画の影響が顕著で、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測行橋駅前の商業地域であり、郊外の大型店舗との競合により、収益性は低下傾向にあるが、飲食店や店舗としての需要は堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はJR行橋駅前に形成された商業地域であり、取引事例が少ないが、周辺の商業地域等において信頼性のある取引事例を収集し得たため、比準価格は一定の精度を確保できた。また収益価格は、想定条件を付加して純収益から資本還元しているので、理論的である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約2,242m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅東口の県道沿いの既存商業地域で現在のところ大きな変動はないが、上記公共事業に伴い代替地需要が惹起され地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事務所、店舗等が混在する駅東口の県道沿いの既存商業地域で土地利用は当分の間は現状維持で推移するものと予測される。周辺商業地は代替地需要が惹起され地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅東口の県道沿いの既存商業地域であるが、賃貸物件は古いものが多く価格形成が不動産賃料収入に基づく収益性と必ずしも連動しない傾向もあるため収益価格はやや低位に試算された。そこで本件では、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約2,298m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,299m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅周辺のマンションや徒歩圏域の戸建に需要が移行しており、郊外部の大規模分譲団地は相対的に需要が弱く地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測行橋市郊外の大規模住宅団地であり、土地利用は今後も現状維持で推移するものと予測される。住宅地は駅周辺のマンションや徒歩圏域の戸建に需要が移行しており、地価は下落傾向に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は行橋市郊外の大規模分譲住宅団地で自用目的の取引が中心であり、戸建住宅を主とし賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算することが出来なかった。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約2,460m | 17,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,460m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が主体となる戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない、売り希望はあるものの、当事者の目線が合わず需要な弱含みである。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、取引に当たっては地価相場が重要な判断基準として利用されている。したがって、取引市場を実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。流通業者からのヒヤリング等の結果を踏まえ、比準価格は妥当性を有していると判断し、本件では比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約2,505m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,618m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,708m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心商業地域に近く利便性が良い既成の住宅地域である。周辺の分譲地では、単価の高い事例も見られる。当該地域の需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は既成の住宅地域であり、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。市中心部に近く、住環境に問題がないため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。 価格決定の理由本件では、類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は既成の住宅地域に存することから、アパートは見られるものの古く、新規の賃貸物件は少ない。近隣地域は自用目的の取引が一般的であり、収益性によって地価が形成されている地域とは言い難い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、一般的要因及び地域要因の推移・動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：境 達司 |
| 約2,878m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,940m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,940m | 22,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,940m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元来、店舗集積率が低い地域であり、町内での競争力は劣る。町内人口が減少傾向にあり、小規模小売店舗への需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し地価水準は背後地域の縮小を背景に弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めた。主たる需要者は当地に在住または地縁を有する個人事業者であり、自営目的での用地取得であるため取引に当っては賃料収入より販売収入が重視され、地価相場が重要な判断基準となる。したがって、取引市場の実情を実証的に反映した比準価格は説得力に富み、かつ、流通業者からのヒヤリング結果との均衡を得ていることから妥当性を検証できたので比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約2,940m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,129m | 26,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,129m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,683m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,683m | 11,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,691m | 13,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,691m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年周辺の幹線道路の整備が進められてきたが、市街化調整区域内であり、引き続き取引は多くはない。 地域要因の将来予測郊外の住宅地域で市街化調整区域であるため、地域北側で道路が造られた以外は開発等の動きはなく特段の変動要因は認められない。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、市街化調整区域内の住宅地で自用目的での土地の取得若しくは複合不動産の取引が主体である。アパート等の収益物件は見られず収益還元法の適用は断念した。したがって、実証的かつ客観的な比準価格を標準とし、不動産の需給動向等を勘案の上、さらに、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約3,691m | 11,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,691m | 11,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
美夜古泉駅近隣不動産マップ
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美夜古泉駅の関連情報
美夜古泉駅の近隣駅の地価相場
| 田川線今川河童駅 | 29,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 田川線豊津駅 | 19,150円/㎡ |
| 田川線新豊津駅 | 14,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 田川線東犀川三四郎駅 | 12,750円/㎡ |
| 田川線犀川駅 | 7,950円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)築城駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 田川線崎山駅 | 12,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| JR日田彦山線採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| JR日田彦山線呼野駅 | 24,600円/㎡ |
| JR日田彦山線香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線源じいの森駅 | 6,425円/㎡ |
| 田川線柿下温泉口駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線内田駅 | 11,700円/㎡ |