福岡県行橋市中央１丁目２５１３番２(行橋駅・南行橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った福岡県行橋市中央１丁目２５１３番２(福岡県行橋市中央１−１２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

福岡県行橋市中央１丁目２５１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県行橋市中央１丁目２５１３番２
住居表示中央１−１２−３０
価格57,000円/㎡
交通施設、距離行橋、1,000m
地積552㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

江本庸時氏による調査レポート

不動産鑑定士江本庸時
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅東口の県道沿いの既存商業地域で現在のところ大きな変動はないが、上記公共事業に伴い代替地需要が惹起され地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測事務所、店舗等が混在する駅東口の県道沿いの既存商業地域で土地利用は当分の間は現状維持で推移するものと予測される。周辺商業地は代替地需要が惹起され地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、行橋市及び苅田町の商業地域である。主な需要者は、圏域内を選好する自営業者や法人等であるが、幹線沿線ではチェーン店等圏域外からの流入も認められる。また、駅東口の既存商業地域についても街路拡幅等の公共事業により代替地需要が惹起され地価はやや上昇傾向にある。近隣地域周辺では、中古物件が多く築年、画地規模等により取引価格にもバラツキがみられることから中心となる価格帯は一概には見出し難い状況にある。
一般的要因駅東口の駅前通りの拡幅計画や図書館の移転計画等の公共事業が進められており、周辺商業地は代替地需要が惹起されている。

杉孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士杉孝一
価格57,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に特段の影響を与える変動要因は特に認められない。
地域要因幹線道路沿線の商業地域である。商業中心が駅西側に移ってきているが、駅東側の需要も回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測県道沿いに事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因等の大きな変化はなく、今後も現状のままで推移するものと思料される。駅西側に続き駅東側の商業地の需要も回復してきており、若干上昇傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は行橋市及び京都郡内の商業地域である。当該地域は県道沿いに税務署や労働基準監督署等の公的機関、事務所、店舗兼事務所等が立地し、地域周辺は大型電気店等も見られ、比較的施設の連たん性の良好な地域である。店舗等の主な需要者は地縁的選好性が強く、他地域からの参入は少ない。現在、商業中心が大型店舗等が進出してきている行橋駅西側に移りつつあるが、駅東側の需要も回復傾向にあり、中心商業地の取引も若干ではあるが、増加傾向。
一般的要因経済政策により景気は緩やかな回復基調にあり、行橋市の商業地に対する需要も区画整理事業等の影響もあり回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7267866
北緯 130度9774092

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県行橋市大字行事字島太郎３９８番２１福岡県行橋市大字長江字長江屋敷２０６５番福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３外１筆福岡県行橋市西泉１丁目２６５４番１０福岡県行橋市中央３丁目５４４番福岡県行橋市行事７丁目２６３番１６福岡県行橋市中央３丁目５２０番３福岡県行橋市西宮市４丁目１５９番２０福岡県行橋市大橋２丁目２９９９番２外１筆福岡県行橋市南大橋２丁目１１８４番４福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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