福岡県京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５(行橋駅・小波瀬西工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離小波瀬西工大前、2,300m
地積585㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等の中に農地が介在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格13,200円/㎡
個別的要因土地の個別性に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因近年周辺の幹線道路の整備が進められてきたが、市街化調整区域内であり、引き続き取引は多くはない。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域で市街化調整区域であるため、地域北側で道路が造られた以外は開発等の動きはなく特段の変動要因は認められない。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、苅田町郊外の住宅地域及び近接する周辺市町の住宅地域一円と判定される。主な需要者は、町内の居住者で、当地区に地縁性を有する中高年層を中心としたエンドユーザーと思料される。同一需給圏内における不動産の売買は、公法上の規制等の諸要因等を反映して左程多くなく需要は弱い。かかる状況のなか、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向である。当町の人口は微増傾向、高齢化率は県平均よりやや低く推移している。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に存することから、需要は弱く、取引も限定的であるものの、底値に近いこともあり、地価水準をはじめ大きな変動はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域に存し、農地も見られる住宅地域であることから、需要は弱含みであるものの、底値に近いこともあり、地価水準をはじめ大きな変動はなく、かかる動向のなか、現状の土地利用を維持すると考えられる。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心に周辺市町に係る農家住宅地域であり、本件地域においては、中心部から離れ、農家住宅等で占められる地域の特性上、需要者としては地縁等を有する個人が主体と考えられる。当該特性を背景に、かかる需要は弱含みであるものの、底値に近いこともあり、地価水準は概ね横ばいで推移している、取引については、極めて限定的で、市場での滞留期間が長く、散見されたものも事情や個別性を多分に含む幅広い価格帯でのものとなっている。
一般的要因町内、人口減少や高齢化を辿っているものの、地価が概ね底を打ったこともあり、政策等の後押しを受け、不動産市場への影響が期待されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7391125
北緯 130度9522471

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県京都郡苅田町大字上片島字フスマ２１７４番５福岡県京都郡苅田町大字馬場字ミクロシメン４１３番４福岡県京都郡苅田町大字尾倉字梶ヶ谷４２３７番２福岡県京都郡苅田町大字上片島字小無田１６３１番１福岡県行橋市行事７丁目２６３番１６福岡県行橋市大字中津熊字六ツヲリ３４７番１９福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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