福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４(豊津駅・新豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離新豊津、2,300m
地積354㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

花田宏治氏による調査レポート

不動産鑑定士花田宏治
価格14,600円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因一般住宅が主体となる戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない、売り希望はあるものの、当事者の目線が合わず需要な弱含みである。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はみやこ町を中心に行橋市の外縁部を含む、一円の住宅地域で、主たる需要者はみやこ町在住または当地に地縁を有するエンドユーザーである。取引の中心は住替え需要で、少子高齢化の影響から値崩れを起こしており、取引の中心となる土地の価格帯は1㎡当たり1万円程度である。
一般的要因国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。周辺地域からの流入がなく需要者が限られるため需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、周辺地域の住宅地需要の低迷から下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやこ町及びその周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は町内や行橋市などに勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。当該圏域内においては、少子高齢化が進み周辺地域からの需要者の流入は限られることから、既存住宅地の需要は減退し、地価水準も下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で500万円前後、新築戸建て付きで1800万円前後である。
一般的要因圏内の景気は緩やかな回復基調にあり、住宅投資も低金利等の影響を受け堅調である。みやこ町の人口は減少傾向が続き、少子高齢化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度68834630000001
北緯 130度978277

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県行橋市南泉２丁目７４０番４２福岡県京都郡豊津町大字豊津字石走６２８番４福岡県京都郡豊津町大字有久字平田９７番１福岡県京都郡豊津町大字豊津字錦町１６５番福岡県京都郡豊津町大字国作１３１１番１４福岡県京都郡豊津町大字豊津字ダイテ５１５番４福岡県京都郡みやこ町豊津字ダイテ５１５番４福岡県京都郡みやこ町豊津字石走６２８番４福岡県京都郡みやこ町有久字平田９７番１福岡県京都郡みやこ町豊津字錦町１６５番

参考：近隣駅の地価相場

豊津駅(地価相場 19,150円/㎡)新豊津駅(地価相場 14,600円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)新田原駅(地価相場 22,450円/㎡)南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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