福岡県行橋市宮市町３７２番１(行橋駅・南行橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,800円
2017年01月01日に行った福岡県行橋市宮市町３７２番１(福岡県行橋市宮市町４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県行橋市宮市町３７２番１ |
| 住居表示 | 宮市町４−１１ |
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 行橋、120m |
| 地積 | 595㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西17.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽田成利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田成利 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行橋駅東側にあって、旧来からの中心市街地に支えられ、県道拡幅計画の影響が顕著で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋駅前の商業地域であり、郊外の大型店舗との競合により、収益性は低下傾向にあるが、飲食店や店舗としての需要は堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市中心市街地とその外延の商業地域で、需要者の中心は、圏内に個人事業者や法人等である。近隣地域では、郊外の大型店舗等へ顧客の流出がみられるが、飲食店店舗、賃貸マンション等の需要は堅調であり、地価は概ね安定傾向にある。取引価格は、土地の規模や業種・業態により様々であり、バラツキがみられる。 |
| 一般的要因 | 行橋駅周辺の中心市街地では取引も比較的に多く、駅西側は開発と繁華性、駅東側は県道拡幅計画の影響がみられる。 |
境達司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行橋駅前の中心商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。飲食店、賃貸共同住宅等の根強い需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋駅前の既成商業地域である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定した。今後、移転需要があると予測される。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市及び苅田町の商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は、圏内に地縁や営業基盤を有する事業者である。行橋駅東口から東方に伸びる県道行橋停車場線の拡幅が決定しており、今後、用地買収による近隣地域への移転需要が見込まれる。飲食店や賃貸共同住宅の需要は根強く、地価は強含んでいる。取引価格は、土地の規模により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。超低金利が続いている。大型小売店売上高は好調だった前年より減少している。銀行の貸出金は増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度72950290000001 北緯 130度9731234 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県行橋市大字宮市字下宮市４３５番１０福岡県行橋市大字行事字島太郎３９８番２１福岡県行橋市大字長江字長江屋敷２０６５番福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３外１筆福岡県行橋市西泉１丁目２６５４番１０福岡県行橋市行事７丁目２６３番１６福岡県行橋市中央３丁目５２０番３福岡県行橋市西宮市４丁目１５９番２０福岡県行橋市大橋２丁目２９９９番２外１筆福岡県行橋市南大橋２丁目１１８４番４福岡県行橋市大字中津熊字六ツヲリ３４７番１９福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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