福岡県京都郡みやこ町豊津字ダイテ５１５番４(新豊津駅・豊津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,500円
2017年01月01日に行った福岡県京都郡みやこ町豊津字ダイテ５１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県京都郡みやこ町豊津字ダイテ５１５番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新豊津、1,400m |
| 地積 | 419㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅と住宅が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西9.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
花田宏治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 花田宏治 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 元来、店舗集積率が低い地域であり、町内での競争力は劣る。町内人口が減少傾向にあり、小規模小売店舗への需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、現状を維持し地価水準は背後地域の縮小を背景に弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行橋市外縁部を含むみやこ町一円の商業地域で、主たる需要者は当地に在住または地縁を有する個人事業者である。広い商圏を有する大型商業施設の台頭及び少子高齢化の影響により旧来からの小売店舗の商況は低下が著しく、需要は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は流通業者へのヒヤリングによると1㎡当たり15，000円∼20，000円程度であるが、地価水準ついて背後住宅地との差別化が徐々に難しくなっている。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。 |
佐藤修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | この一年間に特段の環境変化は認められない。準幹線沿いの商業地域で店舗集積度や繁華性は低く、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、土地利用は当面現状を維持するものと予測する。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやこ町及びその周辺市町の商業地域である。主たる需要者は町内に地縁を有する個人事業者及び法人である。少子高齢化が進み背後地の人口が減少する中、郊外型大型店舗との競合により一般商業地の需要は停滞しており地価水準も下落傾向が続いている。土地取引も低調であり、画地規模の相違もあり需要の中心となる価格帯を指摘できる状況にはない。 |
| 一般的要因 | 圏内の景気は緩やかな回復基調にあり、住宅投資も低金利等の影響を受け堅調である。みやこ町の人口は減少傾向が続き、少子高齢化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6828303 北緯 130度9720277 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県行橋市南泉２丁目７４０番４２福岡県京都郡豊津町大字豊津字石走６２８番４福岡県京都郡豊津町大字豊津字台ヶ原２１９３番１７福岡県京都郡豊津町大字有久字平田９７番１福岡県京都郡豊津町大字豊津字錦町１６５番福岡県京都郡豊津町大字国作１３１１番１４福岡県京都郡豊津町大字豊津字ダイテ５１５番４福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４福岡県京都郡みやこ町豊津字石走６２８番４福岡県京都郡みやこ町豊津字台ヶ原２１９３番１７福岡県京都郡みやこ町有久字平田９７番１福岡県京都郡みやこ町豊津字錦町１６５番
参考：近隣駅の地価相場
新豊津駅(地価相場 14,600円/㎡)豊津駅(地価相場 19,150円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)東犀川三四郎駅(地価相場 12,750円/㎡)新田原駅(地価相場 22,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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