福岡県行橋市北泉４丁目２０１６番６外(南行橋駅・行橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った福岡県行橋市北泉４丁目２０１６番６外(福岡県行橋市北泉４−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

福岡県行橋市北泉４丁目２０１６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県行橋市北泉４丁目２０１６番６外
住居表示北泉４−１６−２
価格32,500円/㎡
交通施設、距離南行橋、240m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士杉孝一
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因については特段の変動要因はないものと判断した。
地域要因鉄道駅が徒歩圏にあり、街路も比較的整然としていることから、当該住宅地域への需要は安定してきており、地価は若干上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画の良い住宅地域であり、地域要因等の大きな変化はない。鉄道駅が徒歩圏にあり、利便性がよいこと等からここのところ需要が概ね安定傾向にあり、地価は上昇傾向で推移と判断した。
市場の特性同一需給圏は小規模な宅地開発が行われている行橋市中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は行橋市の居住者及び周辺市町村等への通勤者である。住宅団地としてはやや規模は小さいものの、鉄道駅が徒歩圏にあり、最近需要は概ね安定傾向となってきている。土地は60坪前後で600∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心で、中古住宅の売れ筋価格帯は1，000万円前後。周辺のミニ開発は旺盛である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、行橋市では旺盛なミニ開発などの影響もあり、市中心部周辺の鉄道駅徒歩圏の住宅需要はやや強含んできている。

江本庸時氏による調査レポート

不動産鑑定士江本庸時
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の分譲住宅地域で大きな変動はないが、需要が堅調な泉地区に存し駅にも近いことから地価はやや上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。立地条件より需要が堅調なことから地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者の中心は、行橋市内の居住者であるが、周辺市町村からの流入も認められる。当該圏域内においては、新規の分譲地の需給が活発で、駅徒歩圏域の既成住宅地も需要が認められる。これを受け近隣地域周辺では地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建で2，000万円∼3，000万円程度、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で600万円台半ばである。
一般的要因行橋市の人口は近年微増傾向にあり住宅地については概して需給ともに堅調である。駅周辺ではマンションの立地も進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7163016
北緯 130度9825758

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県行橋市大字宮市字下宮市４３５番１０福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３外１筆福岡県行橋市西泉１丁目２６５４番１０福岡県行橋市中央３丁目５４４番福岡県行橋市中央３丁目５２０番３福岡県行橋市西宮市４丁目１５９番２０福岡県行橋市大橋２丁目２９９９番２外１筆福岡県行橋市南大橋２丁目１１８４番４

参考：近隣駅の地価相場

南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)新田原駅(地価相場 22,450円/㎡)豊津駅(地価相場 19,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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