福岡県行橋市行事５丁目４３６番３(行橋駅・南行橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った福岡県行橋市行事５丁目４３６番３(福岡県行橋市行事５−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

福岡県行橋市行事５丁目４３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県行橋市行事５丁目４３６番３
住居表示行事５−１０−９
価格36,100円/㎡
交通施設、距離行橋、850m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

境達司氏による調査レポート

不動産鑑定士境達司
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心商業地域に近く利便性が良い既成の住宅地域である。周辺の分譲地では、単価の高い事例も見られる。当該地域の需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は既成の住宅地域であり、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。市中心部に近く、住環境に問題がないため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者は、行橋市に地縁を有する個人が想定される。行橋市の中心市街地周辺では中小規模の宅地開発が行われているが、近隣地域と比較して総額は低いものの土地単価が高い価格設定が多いため、既成の住宅地域である近隣地域にも一定の需要が見込まれ、地価は安定している。中心となる価格帯は、200㎡程度の土地価格で700万円∼800万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。行橋市の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

江本庸時氏による調査レポート

不動産鑑定士江本庸時
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変動はないが、駅徒歩圏域で利便性に優れることから地価はやや上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。立地条件より需要が堅調なことから地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者の中心は、行橋市内の居住者であるが、周辺市町村からの流入も認められる。当該圏域内においては、新規の分譲地の需給が活発で、駅徒歩圏域の既成住宅地も需要が認められる。これを受け近隣地域周辺では地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建で2，500万円∼3，000万円台前半、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，200万円程度である。
一般的要因行橋市の人口は近年微増傾向にあり住宅地については概して需給ともに堅調である。駅周辺ではマンションの立地も進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7339997
北緯 130度97284

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県京都郡苅田町大字馬場字ミクロシメン４１３番４福岡県行橋市大字宮市字下宮市４３５番１０福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３外１筆福岡県行橋市中央３丁目５４４番福岡県行橋市行事７丁目２６３番１６福岡県行橋市中央３丁目５２０番３福岡県行橋市西宮市４丁目１５９番２０福岡県行橋市大橋２丁目２９９９番２外１筆福岡県行橋市南大橋２丁目１１８４番４福岡県行橋市大字中津熊字六ツヲリ３４７番１９福岡県行橋市西宮市１丁目１３７番３ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

行橋駅(地価相場 34,900円/㎡)南行橋駅(地価相場 29,950円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)美夜古泉駅(地価相場 27,400円/㎡)今川河童駅(地価相場 29,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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