新川駅 近隣地価情報


63,800円

愛媛県伊予市にある伊予鉄道郡中線新川駅の地価相場は63,800円/㎡(210,909円/坪)です。

新川駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は67,325円/㎡(222,561円/坪)で、最高値は57,400円/㎡(189,752円/坪)、最低値は88,100円/㎡(291,239円/坪)です。

新川駅近隣不動産の地価詳細

新川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新川駅
からの距離
価格 詳細
約563m57,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳥ノ木、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字北野483番14

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、小規模の戸建て住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的の取引がほとんどである。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約563m57,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字北西原2025番26

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、旧伊予市北部郊外に位置する住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって規範性が高く市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約563m54,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2

不動産鑑定評価

約563m53,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字宮田1380番4

不動産鑑定評価

約1,503m63,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:地蔵町、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字浜字仁右衛門1140番8

地域要因

町役場を中心に北部地区の住宅地としての人気は高まっているが、利便性のやや劣る南部地区への不動産需要は減退している。

地域要因の将来予測

地域は南部住宅地域であり、一般住宅、農家住宅が混在している。今後とも同様の戸建住宅地域としての推移と予測する。地価は北部住宅地域と比べやや人気が低いことから、やや下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が多い地域であるが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低く、また対象標準地の画地規模等では共同住宅の建築想定も非現実的であることから収益性は試算できなかった。本件では比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地との価格牽連性が高い取引事例から適正に試算されたもので、市場価値を適切に反映している。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

約1,503m88,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:松前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字南内開348番4

地域要因

大型SC「エミフル松前」の影響は大きく、新たな商業施設の出店意欲は減退している。

地域要因の将来予測

県道沿いの商業地域であり、背後は標準住宅地域として熟成している。大規模商業施設「エミフル松前」との競合はあるが、近隣商業地域としての特性を維持しながら推移するものと考えられる。

価格決定の理由

類似性を有する商業地取引が乏しい中で4事例より比準価格を検討した。商業地の取引が極端に少ない中、事例の選択がやや困難であるが適切に試算されていると判断した。収益価格は自用地が主体で試算できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡、背後住宅地価格とのバランス、市場性を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

約1,558m80,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松前、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字中須賀396番13

不動産鑑定評価

約1,558m69,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松前、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字北内開282番11

不動産鑑定評価

約1,558m80,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:松前、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字中須賀396番13

地域要因

町役場を中心に北部地区の住宅地としての人気は高まっているが、利便性のやや劣る南部地区への不動産需要は減退している。

地域要因の将来予測

地域は松前町の中心部に近い住宅地域であり、利便性の高い戸建住宅地として熟成している。今後も同様の状態で推移すると予測する。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格を採用して価格決定した。比準価格は類似性、規範性の高い事例からの価格を中心に決定しており市場性を反映した適切な価格が求められた。戸建住宅地域であり収益性より居住の快適性を重視することから収益還元法は適用できなかった。したがって、市場動向に留意しながら、周辺の標準地とのバランス、前年公示価格、基準地価格の変動率等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀田 武志

不動産鑑定評価

約1,558m25,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:油槽所
他交通機関:松前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字江川下塩新畑1317番5

不動産鑑定評価

約1,561m73,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字安広803番27

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は店舗兼住宅が多く見られる近隣商業地域であり、今後も現状と同様の状況を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。また、賃貸条件等の個別性により、価格形成の指標となり得る賃貸事例の入手が困難であり、収益価格の相対的規範性は劣ると判断した。したがって、より現実の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,561m63,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字安広748番2

地域要因

地域要因に特に変動は見受けられない。伊予市中心部に近い住宅地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は、収益物件も見受けられるが、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、低位に求められた収益価格を充分参酌し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清田 明弘

不動産鑑定評価

約1,647m38,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:向井原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予市市場字打田甲713番3

不動産鑑定評価

約1,647m31,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼住宅、車庫
他交通機関:上長沢バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆

不動産鑑定評価

約1,647m31,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字樋ノ本甲5416番4

不動産鑑定評価

約1,647m39,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予下ナダ、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字串字浜甲215番17

不動産鑑定評価

約1,647m13,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:日尾野バス停、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字成甲1034番1

不動産鑑定評価

約1,647m60,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予下ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予郡双海町大字串字浜甲75番26

不動産鑑定評価

約1,647m42,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県伊予郡双海町大字上ナダ字大堀甲5947番7外1筆

不動産鑑定評価

約1,647m38,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:伊予上ナダ、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県伊予市双海町上ナダ字大堀甲5947番7外1筆

不動産鑑定評価

約1,647m34,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向井原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予市市場字打田甲713番3

不動産鑑定評価

約1,670m83,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
他交通機関:鳥ノ木、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市下吾川字馬塚943番3

地域要因

伊予市内の路線商業地域では、集客力を有する物件の需要は比較的堅調であるが、総体的にはやや弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は低層店舗、事業所等が見られる沿道サービス型の路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、一部収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,670m62,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊予市、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市灘町字東317番5

不動産鑑定評価

約1,802m56,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:郡中、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:愛媛県伊予市灘町字西144番1

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、郊外型大型店舗の影響は依然として大きく、地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は伊予市における旧来からの商業地域であるが、郊外部への大型店舗の出店等により商況低迷傾向が続いており、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内は自用目的での取引が中心であり、収益物件は少なく賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、現実の取引実態をより反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考として、前年価格からの変動率等も勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阿部 弘治

不動産鑑定評価

約1,811m59,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:地蔵町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字北黒田字美居701番5外

地域要因

地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅地域として熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地域への住宅地需要は底堅く、地価は当面横這いから微減傾向と予測する。

価格決定の理由

一部にハイツ等小型の収益物件も見られるが、戸建住宅利用が大勢であり、自己使用目的での取引が支配的である。また、低層戸建住宅を中心とした地域に存し、収益物件の想定が非現実的なため、収益価格は試算しなかった。本件は代表標準地との検討を踏まえ、実証性に優る事例資料を基に試算された比準価格を標準に、市場分析に基づく評価対象地や評価対象地の存する地域の特性、過去1年間における地価動向等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙月 新介

不動産鑑定評価

約1,811m28,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:今出港口バス停、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字北川原字塩屋西1105番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,825m68,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:松前、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字義農1320番8

不動産鑑定評価

約1,825m120,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:松前、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛媛県伊予郡松前町大字筒井字義農1320番8

不動産鑑定評価

約1,857m49,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字大角藏1460番2

不動産鑑定評価

約1,857m58,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予市、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県伊予市米湊字西窪1020番5

不動産鑑定評価

新川駅近隣不動産マップ

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