愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆(伊予市駅・郡中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


31,500円

2004年07月01日に行った愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離上長沢バス停、接面
地積1,042㎡
形状台形(5.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅、車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東12.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7574293
北緯 132度7037292

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

伊予市駅(地価相場 60,650円/㎡)郡中駅(地価相場 60,650円/㎡)鳥ノ木駅(地価相場 57,500円/㎡)新川駅(地価相場 63,800円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)向井原駅(地価相場 57,500円/㎡)