愛媛県伊予市下吾川字北野４８３番１４(新川駅・鳥ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った愛媛県伊予市下吾川字北野４８３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

愛媛県伊予市下吾川字北野４８３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県伊予市下吾川字北野４８３番１４
住居表示 
価格57,400円/㎡
交通施設、距離鳥ノ木、260m
地積132㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清田明弘氏による調査レポート

不動産鑑定士清田明弘
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏を旧伊予市の住宅地域とした。需要者の中心は、伊予市内に居住する30∼40代の一次取得者層で、一部市外からの需要者も認められる。当該地域は旧伊予市郊外の新興住宅地域であり、周辺では小規模宅地開発が見受けられるが、地方経済は依然として低迷しており、需要は弱含みである。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、750万円程度である。
一般的要因地方経済は回復基調とは言い難く、依然として土地の需要は弱含みであり、隣接する松前町との地域格差が認められる。

阿部弘治氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部弘治
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、地価は依然としてやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は旧伊予市一円の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は圏域内に居住する30∼40代の一次取得者層であるが、圏域外からの需要者も認められる。新築建売住宅の価格水準は2，200∼2，500万円程度の物件を中心に取引が行われている。当該地域は旧伊予市郊外部の新興住宅地域であり、周辺では中小規模の宅地開発も散見されるが、景気動向に対する不透明感から不動産需要は弱含みである。
一般的要因伊予市の人口は減少傾向が続いている。隣接する松前町との住宅地としての競争力の格差が拡大傾向にあり、住宅地の需要は依然として脆弱である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7683532
北緯 132度7131504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 63,800円/㎡)鳥ノ木駅(地価相場 57,500円/㎡)郡中駅(地価相場 60,650円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)伊予市駅(地価相場 60,650円/㎡)伊予横田駅(地価相場 61,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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