愛媛県伊予市下吾川字宮田１３１８番２(新川駅・鳥ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


54,300円

2015年07月01日に行った愛媛県伊予市下吾川字宮田１３１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

愛媛県伊予市下吾川字宮田１３１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県伊予市下吾川字宮田１３１８番２
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離新川、500m
地積186㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7683532
北緯 132度7131504

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県伊予市湊町字西町２８３番１愛媛県伊予市灘町字東３４９番１愛媛県伊予市下吾川字浜田１５４０番愛媛県伊予市上吾川字宮ノ前甲５３６番１愛媛県伊予市下吾川字浜田１４３７番６愛媛県伊予市下吾川字北西原１９７７番１愛媛県伊予市灘町字廣小路１番６外愛媛県伊予市米湊字大角蔵１４６０番２愛媛県伊予市米湊字西窪１０２０番５愛媛県伊予市灘町字東６１番８愛媛県伊予市下吾川字宮田１３８０番４外１筆愛媛県伊予市下吾川字馬塚９４７番３愛媛県伊予市市場字打田甲７１３番３愛媛県伊予郡中山町大字中山子３９番２外２筆愛媛県伊予郡双海町大字上灘字樋ノ本甲５４１６番４愛媛県伊予郡双海町大字串字濱甲２１５番１７愛媛県伊予郡双海町大字上灘字成甲１０３４番１愛媛県伊予郡双海町大字串字濱甲７５番２６愛媛県伊予郡双海町大字上灘字大堀甲５９４７番７愛媛県伊予市双海町上ナダ字大堀甲５９４７番７外１筆愛媛県伊予市下三谷字中小路１４３１番４愛媛県伊予市市場字打田甲７１３番３愛媛県伊予市米湊字中ノ町８６９番６

参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 63,800円/㎡)鳥ノ木駅(地価相場 57,500円/㎡)郡中駅(地価相場 60,650円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)伊予市駅(地価相場 60,650円/㎡)伊予横田駅(地価相場 61,550円/㎡)