愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2(新川駅・鳥ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


54,300円

2015年07月01日に行った愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県伊予市下吾川字宮田1318番2
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離新川、500m
地積186㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7683532
北緯 132度7131504

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 63,800円/㎡)鳥ノ木駅(地価相場 57,500円/㎡)郡中駅(地価相場 60,650円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)伊予市駅(地価相場 60,650円/㎡)伊予横田駅(地価相場 61,550円/㎡)