愛媛県伊予市市場字打田甲713番3(伊予市駅・郡中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


38,000円

2012年07月01日に行った愛媛県伊予市市場字打田甲713番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

愛媛県伊予市市場字打田甲713番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番愛媛県伊予市市場字打田甲713番3
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離向井原、250m
地積673㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7574293
北緯 132度7037292

参考:該当物件周辺マップ

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愛媛県伊予市灘町字東349番1愛媛県伊予市下吾川字浜田1437番6愛媛県伊予郡中山町大字中山子39番2外2筆愛媛県伊予郡双海町大字上灘字樋ノ本甲5416番4愛媛県伊予郡双海町大字串字濱甲215番17愛媛県伊予郡双海町大字上灘字成甲1034番1愛媛県伊予郡双海町大字串字濱甲75番26愛媛県伊予郡双海町大字上灘字大堀甲5947番7愛媛県伊予市双海町上ナダ字大堀甲5947番7外1筆愛媛県伊予市市場字打田甲713番3

参考:近隣駅の地価相場

伊予市駅(地価相場 60,650円/㎡)郡中駅(地価相場 60,650円/㎡)鳥ノ木駅(地価相場 57,500円/㎡)新川駅(地価相場 63,800円/㎡)地蔵町駅(地価相場 60,000円/㎡)向井原駅(地価相場 57,500円/㎡)