伊川谷駅 近隣地価情報
96,250円
兵庫県神戸市西区にある神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅の地価相場は96,250円/㎡(318,181円/坪)です。
伊川谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,066円/㎡(314,267円/坪)で、最高値は142,000円/㎡(469,421円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
伊川谷駅近隣不動産の地価詳細
伊川谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊川谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,173m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、格別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。需要は地縁者等に限定され、地価は下落基調で推移している。 価格決定の理由市街化調整区域に存するために類似の取引は少なかったものの、比準価格は適切に算定されており、市場の実勢を反映するものと思料する。付近に貸家の供給はほとんどなく、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用除外とした。よって、本件では代表標準地からの検討に留意しつつ、当該比準価格を採用し、単価と総額の関連を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約1,173m | 25,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,173m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,339m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。学園都市駅から徒歩圏にあり需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。学園都市駅から徒歩圏にあり、需要も安定しており地価は強含みながら概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由ニュータウン内にある一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 毅 |
| 約1,339m | 144,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,466m | 32,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,733m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,876m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。なお、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向については、上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、地区計画もあって賃貸の想定が現実的でないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定を行うことが一般的である。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約1,876m | 76,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,135m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,135m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,272m | 88,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,272m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,378m | 93,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,486m | 96,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,541m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,664m | 1,570円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,685m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,685m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,733m | 70,700円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,752m | 70,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,860m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,860m | 122,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,873m | 110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,873m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境・利便性は中庸の住宅地域である。周辺で舞多聞地区開発の進展とともに沿道店舗が増えつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域で収益物件はほとんど無く、画地規模も小さく市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約2,873m | 129,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,887m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太 |
| 約2,961m | 104,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,994m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,116m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,116m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,116m | 200,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,122m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,153m | 71,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からは離れるが、良好な居住環境を有する住宅地域としての地位を維持し、地域要因に大きな変動はみられない。 地域要因の将来予測当該地域は天王山地区計画が指定されており、高台の戸建住宅地域として良好な居住環境を有し、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向が続いている。 価格決定の理由比準価格は比較的密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに算定されており、市場の実勢を適正に反映しているものと認められる。収益還元法は戸建住宅が建ち並ぶ地域にあって、経済合理的な賃貸経営は困難であるので、適用除外とした。地域は自用目的での取引が主流であり、よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約3,168m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,184m | 80,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由比準価格は周辺の売買実例より適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと認められる。収益還元法については戸建住宅が建ち並ぶ地域にあって画地規模等の観点から賃貸住宅を想定することはなじまないため、非適用とした。対象地の存する地域は自用目的での取引が支配的であり、よって、本件では比準価格を採用し、前年価格等に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約3,184m | 91,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,218m | 23,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,218m | 21,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,228m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,309m | 84,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,328m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,393m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,393m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,522m | 82,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,527m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,527m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別な変動はない。バス圏の住宅地域で、周辺地域からの宅地供給圧力が強く、選好性にやや劣り、地価は緩やかな下落に転じている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は周辺地域からの宅地供給圧力の影響を受け、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が支配的で、収益物件の所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約3,545m | 78,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,561m | 56,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,664m | 50,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,691m | 88,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,738m | 69,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,766m | 133,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,772m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,807m | 117,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,807m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,847m | 4,700円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,926m | 71,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
伊川谷駅近隣不動産マップ
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伊川谷駅の関連情報
伊川谷駅の近隣駅の地価相場
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 粟生線木幡駅 | 42,950円/㎡ |
| 粟生線木津駅 | 36,650円/㎡ |