名谷駅 近隣地価情報
113,500円
兵庫県神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神線名谷駅の地価相場は113,500円/㎡(375,206円/坪)です。
名谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は119,250円/㎡(394,214円/坪)で、最高値は111,000円/㎡(366,942円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
名谷駅近隣不動産の地価詳細
名谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 名谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約327m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約520m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測北須磨地区に存し、一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏にあり地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、自用の戸建住宅の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸市場が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約671m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅団地として開発された地域で、共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づく、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 重善 |
| 約671m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約743m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約759m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,006m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,006m | 111,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,079m | 159,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,079m | 177,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,128m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地で、格別な地域要因の変動もなく、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約1,133m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,188m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境で、特筆すべき変動要因は見当たらない。 地域要因の将来予測北須磨地区における戸建住宅中心の住宅地域で、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、特殊な事情により賃貸されるケースも散見されるが、経済的に賃貸事業の成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用できなかった。自用目的の取引が中心であり、当事者はこの価格を指標として取引するのが一般的である。実際の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約1,188m | 54,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,198m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,198m | 104,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,203m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,303m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,332m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境には目立った変化はないが、生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要は安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由神戸市須磨区北部郊外の戸建住宅地域である。戸建住宅用に開発された住宅地であり経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約1,428m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,542m | 113,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,577m | 79,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,602m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,602m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,863m | 120,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,943m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。周辺の分譲団地の供給により不動産市況はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は須磨ニュータウン内の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。周辺の住宅団地に比べ交通利便性が劣るため、地価はやや下落基調にある。 価格決定の理由戸建住宅団地内にあり、経済的に賃貸事業の成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。一方、取引事例は周辺の住宅団地内の自用目的のものが中心で、比準価格は市場の実態を反映している。従って、居住の快適性を重視する住宅地域であることから比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、上記価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津村 増男 |
| 約1,943m | 49,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
名谷駅近隣不動産マップ
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名谷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として福田川・神の谷川・滝ヶ谷川・落合川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３１号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３１号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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名谷駅の関連情報
名谷駅の近隣駅の地価相場
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 有馬線菊水山駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |