兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７(名谷駅・妙法寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離名谷、1,700m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加瀬澤史人氏による調査レポート

不動産鑑定士加瀬澤史人
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境には目立った変化はないが、生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄西神・山手線沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。須磨区は住宅地としての人気が高く、また市内では相対的に利便性に優るため、需要は安定している。土地は230㎡前後、総額2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。

中尾明氏による調査レポート

不動産鑑定士中尾明
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地であり、格別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。需要は弱含みで推移していたが、最近の緩やかな景気回復基調を反映して、需要は取り戻しつつある。市場の中心価格帯は、土地は230㎡程度が一般的であり2，500万円程度、新築建売住宅は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6898567
北緯 135度1016329

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市須磨区稲葉町６丁目３番１０の一部兵庫県神戸市須磨区多井畑字筋替道２３番２兵庫県神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４兵庫県神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０兵庫県神戸市須磨区北落合５丁目１６番１兵庫県神戸市須磨区白川台７丁目８番７兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６４番４兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４兵庫県神戸市須磨区白川台１丁目４番７

参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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